【詹宜軒、崔雅慧、黃阡阡╱台北報導】
《時代》雜誌將「共享經濟」列為改變世界的10大觀念之一,其概念為在資源被廣泛運用的前提下,創造「萬物皆可租」的環境。台灣從最早期將店面切割數十格出租的「格子趣」、到幾年前分割倉儲空間分租的「迷你倉」開始,近期更以閒置不動產應運而生辦公室、公寓、店面,乃至將閒置店面改裝成娃娃機店等共享空間,成為另類投資新寵,企圖開拓出共享經濟新藍海。 近年共享議題最受矚目的莫過於共享公寓,玖樓共生公寓創辦人柯伯麟找上公寓屋主,引進國外流行的共居概念,採取與房東分潤方式,重新改造閒置空屋,房客不僅有私人空間,還有公共空間可與室友交流。
地下室化身酒窖
餐廳閒置空間也化身共享酒窖,隱身於西餐廳地下室。Chateau Zoe餐廳主廚許富嵐表示,地下室因法規不能做廚房使用,便將其打造為酒窖,每單位可寄放12~30箱酒,每月租金780~1950元,現幾乎滿租,「但酒窖恆溫恆濕控制的成本高,酒窖收益僅打平支出。」
【警語:禁止酒駕;飲酒過量,有害健康】
樓上餐廳
酒窖會員除了藏酒,在樓上餐廳用餐還可享免3瓶開瓶費優惠。彭仁義攝 「能提振舊地段」 瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛認為,相較中國因資金氾濫,而進行諸多名為共享經濟但實際是進行募資的投資行為,導致許多共享產品宣告失敗,但台灣剛起步的共享經濟反而有助閒置資產活化,對舊地段、舊商辦有很大提振效果。 仲量聯行董事總經理趙正義也觀察到,近期有不少商辦大樓將改造為靈活的共享空間,或租給共享辦公室業者,顯見共享辦公空間逐漸興起。另包含近期雨後春筍般林立的夾娃娃機店,也有不少是空置店面的再利用,房東將租不出去的店面,退而求其次租給機台業者。 專家憂泡沫破裂 但黃舒衛認為,夾娃娃機店以二房東方式拉高租金收入,降低店面空租風險,短期內讓店面市場像打了強心針,但一窩蜂進駐,場主出高價搶店面,也墊高房東心態,「熱潮一過,店租的泡沫快速破裂,商圈蕭條速度恐會更快。」
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